市場(chǎng)快訊

沿中捷搶地！八大重劃區(qū)吸金4百億

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-01-15

新聞?wù)?/span>

沿中捷搶地！八大重劃區(qū)吸金4百億

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中捷運(yùn)綠線雖因故障延後通車，不過預(yù)計(jì)於2021年2月初完成零件更換，使通車時(shí)程明朗化，隨著捷運(yùn)建設(shè)邁向收割，建商早已在中捷綠線沿線的重劃區(qū)，展開激烈的搶地肉搏戰(zhàn)！臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)，中捷綠線行經(jīng)的八大重劃區(qū)，2020年土地交易坪數(shù)超過4.4萬(wàn)坪，交易總金額高達(dá)395.8億，年增13.6億。其中七期重劃區(qū)貢獻(xiàn)超過271億，土地平均單價(jià)229.3萬(wàn)，總交易金額和單價(jià)都居八大重劃區(qū)之首。至於交易總坪數(shù)最多的是十三期重劃區(qū)，土地買賣逾1.2萬(wàn)坪，堪稱最有潛力重劃區(qū)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，臺(tái)中晉升捷運(yùn)都會(huì)的同時(shí)，民眾逐捷運(yùn)而居的態(tài)勢(shì)也愈來(lái)愈明顯，業(yè)者遂順應(yīng)此趨勢(shì)，前進(jìn)捷運(yùn)周邊購(gòu)地，加上不少長(zhǎng)期養(yǎng)地的地主，評(píng)估地價(jià)上漲的利潤(rùn)已符合預(yù)期，便趁建設(shè)兌現(xiàn)之際，將原本做餐廳、摩鐵、停車場(chǎng)之用的土地獲利了結(jié)，使綠線沿線的七期、北屯機(jī)廠等重劃區(qū)土地交易加溫。

容積率高北屯機(jī)廠地價(jià)飆33.8％

奪下交易總金額與平均地價(jià)雙冠王的七期為市政中心所在，主客觀條件佳，自然是兵家必爭(zhēng)之地，交易單價(jià)也頻創(chuàng)新高。而位於捷運(yùn)末端站的北屯機(jī)廠特區(qū)表現(xiàn)也頗亮眼，土地單價(jià)一舉從59萬(wàn)衝上79萬(wàn)，年漲33.8％，榮登「漲價(jià)王」寶座。

臺(tái)灣房屋松竹十一期特許加盟店店?yáng)|黃鉦凱指出，臺(tái)中多數(shù)新興重劃區(qū)皆採(cǎi)低密度開發(fā)，容積率僅120-180％，但北屯機(jī)廠的土地容積率達(dá)250-350％，且享有20％的時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)，利用強(qiáng)度較其他新重劃區(qū)高出一倍，讓業(yè)者趨之若鶩；加上2020年北屯機(jī)廠成交的區(qū)域，多屬容積率高、土地面積大、可獲得整體開發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)的完整街廓土地，平均地價(jià)漲幅因而特別鮮明。

看好十三期建商趁低價(jià)購(gòu)地

十三期的土地單價(jià)雖僅二字頭，不過卻是中捷沿線2020年交易面積最大的區(qū)域，年漲幅也有7.1％。臺(tái)灣房屋南屯好市多特許加盟店店長(zhǎng)吳怡君表示，十三期重劃區(qū)自2019年底起公告禁止移轉(zhuǎn)，僅在2020年7、8月短暫開放，在有限的交易時(shí)間內(nèi)即衝出破萬(wàn)坪的土地交易量，足見潛力。

十三期2020年交易的土地多以公共設(shè)施保留地為主，使得土地單價(jià)平均二字頭，由於十三期位居臺(tái)中鬧區(qū)、烏日高鐵特區(qū)之間的中樞地帶，可同時(shí)享有市區(qū)機(jī)能與重劃遠(yuǎn)景，還具備大慶站臺(tái)鐵與捷運(yùn)綠線交會(huì)的雙鐵利多，且有多座景觀橋樑為交通及環(huán)境加分，因此住宅用地單價(jià)約33-38萬(wàn)，鄰近大慶站、八期重劃區(qū)的區(qū)段價(jià)格更佳，估計(jì)未來(lái)上看5字頭，吸引許多建商在土地價(jià)漲之前搶先卡位，由於十三期重劃區(qū)預(yù)計(jì)2021年完成土地分配，預(yù)計(jì)後續(xù)發(fā)展更備受期待。